北海市路港公司駐鐵山港辦事處物業(yè)管理服務 采購詢價公告
發(fā)布時間：2022-12-26 15:49:00
各有關供應商：
我公司現(xiàn)以詢價方式采購鐵山港辦事處物業(yè)管理服務。請各有關供應商就以下采購項目內(nèi)容進行書面報價。
一、鐵山港辦事處概況
鐵山港辦事處位于向海大道鐵山港方向末端（原口岸聯(lián)檢樓），包含有辦公樓（5層）、宿舍樓（3層）、值班室等主要樓房，總建筑面積為5340平方米，另包含長550米的院內(nèi)道路。
二、服務內(nèi)容及期限
（一）服務內(nèi)容為鐵山港辦事處的辦公樓（5層）、宿舍樓（3層），及院內(nèi)道路的保潔工作、綠地養(yǎng)護、辦事處范圍的執(zhí)勤及應急管理等物業(yè)管理服務工作。
（二）服務期限：12個月。
三、資質(zhì)要求
（一）供應商應有能力提供本次招標服務，具有投標項目經(jīng)營范圍的獨立法人資格，經(jīng)營范圍應包含：物業(yè)管理或物業(yè)服務。
（二）具有獨立承擔民事責任的能力。
（三）本項目不接受聯(lián)合體競標。
四、最高限價及組成
最高限價為372000.00元（包括服務費、設備費、管理費、驗收費、利潤、稅金及其它所有成本、費用的總和）。
說明：1.合同合計金額包括服務費、設備費、管理費、驗收費、利潤、稅金及其它所有成本、費用的總和。如談判文件、響應文件對其另有規(guī)定的，從其規(guī)
定。
2.質(zhì)量保證：乙方所提供的報務質(zhì)量及內(nèi)容必須與談判文件、響應文件和承
諾相一致。
3.交付和驗收：服務期限：2023年1月1日至2023年12月31日；服務地點：
廣西北海市鐵山港原聯(lián)檢辦公樓；驗收方式：現(xiàn)場檢查。
4.付款方式：服務期限內(nèi)物業(yè)管理費為人民幣叁拾柒萬貳仟元整
（￥372000.00），一年分12次（每月一次）以轉(zhuǎn)賬的方式支付相應的款
項，乙方在每月5日前向甲方提供上月的服務發(fā)票，甲方于15日前將上月
的物業(yè)管理費人民幣叁萬壹仟元整（￥31000.00）
五、最低限價
無
六、物業(yè)管理服務具體標準及費用支付方式
（一）綠地養(yǎng)護
1.綠化養(yǎng)護的目標：達到城市綠地養(yǎng)護二級標準。
2.綠化養(yǎng)護的內(nèi)容及標準：
（二）衛(wèi)生保潔
除做好每日保潔工作外，須按政府防疫工作要求，定時開展廠區(qū)范圍內(nèi)的消殺工作（消殺用品費用另計）。
1.辦公樓保潔
（1）每日辦公樓保潔具體內(nèi)容要求及標準詳見下表：
（2）垃圾處理具體內(nèi)容要求及標準詳見下表：
表4垃圾收集清運標準
| 序號 |
垃圾收集清運標準 |
| 1 |
按時收集清運生活垃圾，須堅持每天清運不少于3次，每天上午7:30和下午14:30前各完成一遍，其余時間復收，確保垃圾做到日產(chǎn)日清。 |
| 2 |
垃圾收集車輛必須采用密閉的，運輸時不準有垃圾飄撒滴漏的現(xiàn)象造成二次污染；并按市環(huán)衛(wèi)處規(guī)定的時間和指定的垃圾轉(zhuǎn)運站傾倒，并配合做好垃圾轉(zhuǎn)運站的工作。 |
| 3 |
對所負責收集的垃圾臨時點、垃圾容器等要逐個收集，不準漏收。 |
| 4 |
50公斤以下（含50公斤）的磚頭、碎石、建筑垃圾、樹枝等混合垃圾要求及時清理。超過50公斤的混合垃圾要及時報告市環(huán)衛(wèi)處。 |
| 5 |
作業(yè)車輛必須定期清掃沖洗，外觀清潔，安全作業(yè)；作業(yè)期間發(fā)生交通事故要積極配合交警等有關部門處理；同時，迅速安排其它車輛及時清運垃圾，不影響正常垃圾清運工作。 |
| 6 |
對服務范圍內(nèi)產(chǎn)生的衛(wèi)生死角，要及時清理。 |
2.道路保潔
道路保潔采用人機配合的方式進行，每天早上八點前對辦公樓內(nèi)道路清掃一遍，天氣干燥時節(jié)要保證每天至少三次的淋水降塵，營造一個環(huán)境干凈、空氣清新的辦公樓，對清掃產(chǎn)生的垃圾要及時清理，具體要求及標準詳見下表：
（1）道路清掃保潔（包括綠化帶）標準
表5 道路清掃保潔（包括綠化帶）標準
| 序號 |
道路清掃保潔（包括綠化帶）標準 |
道路等級 |
| 1 |
清掃保潔時間5:00至23:00，全部路段實行兩掃三保制，在7:00時前完成首次普掃，在14:00時完成二次普掃，其余時間巡回保潔。 |
辦公樓道路 |
| 2 |
果皮≤4片/1000㎡，紙屑、塑膜≤4片/1000㎡，煙蒂≤4個/1000㎡，痰跡≤4處/1000㎡，無污物及其它雜物。 |
辦公樓道路 |
| 3 |
果皮≤6片/1000㎡，紙屑、塑膜≤6片/1000㎡，煙蒂≤8個/1000㎡，痰跡≤8處/1000㎡；污水≤0.5㎡/1000㎡，其它≤2處/1000㎡。 |
辦公樓道路 |
| 4 |
果皮≤8片/1000㎡，紙屑、塑膜≤10片/1000㎡，煙蒂≤10個/1000㎡，痰跡≤10處/1000㎡，污水≤1.5㎡/1000㎡，其它≤6處/1000㎡。 |
辦公樓道路 |
| 5 |
廢棄物和泥沙應及時清掃。 |
辦公樓道路 |
| 6 |
垃圾容器要保持外觀干凈整潔，每天清理不少于3次，周圍及地面應無裸露垃圾和垃圾滿溢現(xiàn)象并及時清洗污跡。 |
辦公樓道路 |
| 7 |
保潔道路所產(chǎn)生的垃圾和收集的生活垃圾不能倒放在果皮箱或垃圾桶內(nèi)。 |
辦公樓道路 |
| 8 |
早上7：30前收集一次后，下午18:30收集一次后，其他時間保潔路面上的生活垃圾要及時收集清運。 |
辦公樓道路 |
| 9 |
路面和路牙污染嚴重,沒辦法清掃干凈的，要灑水沖洗干凈 |
辦公樓道路 |
| 10 |
作業(yè)時要穿戴工作服，遵守操作規(guī)程。在清掃大面積泥沙撒漏時要按規(guī)定設置交通安全標志。 |
辦公樓道路 |
| 11 |
確保車行道、人行道、綠化帶、邊溝、樹盆等整潔干凈，達到“六無”、“六凈”（六無即無煙頭紙屑、無塑料袋、無果皮、無痰跡、無暴露垃圾、無污水人畜糞等在雜物橫流；六凈即路面人行道凈、建筑物墻腳(不含墻體)凈、樹根凈、電線桿底凈、路牙石凈、欄桿底凈），綠化帶內(nèi)無垃圾和雜物積存 |
辦公樓道路 |
| 12 |
人行道至墻腳邊(不含建筑物墻體)硬底化地面上的雜草、沙塵、污泥 (5平方米以上)要及時清理 |
辦公樓道路 |
| 13 |
樹盆周圍不能有垃圾 |
辦公樓道路 |
| 14 |
在清掃保潔作業(yè)時間內(nèi)按規(guī)定配置人員上崗 |
辦公樓道路 |
| 15 |
保潔道路所產(chǎn)生的泥沙和垃圾不能倒入路旁的綠化帶或下水道 |
辦公樓道路 |
| 16 |
保潔范圍內(nèi)的路面、路牙、環(huán)衛(wèi)設施等地方上亂張貼的小廣告要及時清理 |
辦公樓道路 |
| 17 |
清掃保潔時不能將垃圾掃入下水道或綠化帶，下水道口的垃圾要及時清理。 |
辦公樓道路 |
| 18 |
不允許焚燒樹葉和垃圾 |
辦公樓道路 |
| 19 |
運輸車輛撒漏在路面上的泥沙、碎石等要及時清理干凈 |
辦公樓道路 |
| 20 |
路面成堆垃圾（2公斤以上）必須在20分鐘內(nèi)清理干凈。 |
辦公樓道路 |
| 21 |
手推車擺放要整齊，掃把存放位置要恰當，不能影響辦公樓內(nèi)交通 |
辦公樓道路 |
| 22 |
上級安排的臨時性突擊任務要及時完成。 |
辦公樓道路 |
（三）門衛(wèi)室執(zhí)勤
門衛(wèi)室執(zhí)勤要做到以下幾點：
1.熱愛本職工作，鉆研本職業(yè)務，提高管理水平；
2.積極參與維護辦公樓的公共設施設備；
3.尊重來客和職工，對來訪人員要耐心解釋，合理疏導，依法依規(guī)嚴格執(zhí)行，做好來訪人員及車輛的登記手續(xù)，同時按政府防疫工作要求，須做好來訪人員核酸檢測結果、健康碼、行程碼的檢查登記工作，檢查無異常方可進出，對檢查發(fā)現(xiàn)異常的人員須按要求采取相應措施并第一時間將情況上報鐵山港公共執(zhí)法碼頭辦公室；
4.愛護公私財物，合理使用保安設備；
5.門衛(wèi)室實行三班倒的上班制度，每班1人，確保24小時在崗，不得擅離職守，不做與值班無關的事情；
6.值班期間必須作好各種管理表格的登記、各種管理資料的收集保管；
7.節(jié)假日要加強保衛(wèi)工作，除規(guī)定人員外，無特殊原因，其他人員未經(jīng)許可，不準進入辦公樓逗留。
（四）物業(yè)管理費用及人員配置最低標準
1.本項目計劃配置人員總數(shù)為9人，其中：食堂2人、安保人員4人（含輪休）、水電工1人、保潔員1人、綠化員1人；
2.服務期為12個月，月管理服務費暫定為31000.00元/月（最終以供應商報價為準計算，不含垃圾清運費、城市垃圾處理費），包含且不限于以下內(nèi)容：
（1）管理服務人員的工資、按規(guī)定提取的保險和福利費及國家地方規(guī)定必須繳納的費用；
（2）日常行政辦公費；
（3）物業(yè)管理公司與本項目直接有關的固定資產(chǎn)折舊費；
（4）不可預見費；
（5）法定稅費；
（6）物業(yè)公司合理利潤；
（7）物業(yè)公司日常管理費（人員學習培訓、健康體檢、車輛使用等）；
（8）日常工具物資消耗費；
（9）服飾費。
（五）物業(yè)管理費支付方式：
一年分12次（每月一次）以轉(zhuǎn)賬的方式支付相應的款項，乙方在每月5日前向甲方提供當月的服務發(fā)票，甲方于當月15日前將物業(yè)管理費支付至乙方賬號。
七、書面報價文件要求
（一）書面報價文件經(jīng)單位蓋章和單位負責人或授權代表簽字后裝進信封進行密封，封套均應加貼封條并在封口處加蓋單位公章；
（二）報價文件至少包含報價單位服務內(nèi)容、服務實施方案、報價及報價計算依據(jù)、計算式及優(yōu)惠折扣、投入人員的相關證明等。
八、評分辦法
（一）本次詢價采用綜合評估法：綜合評估法的分值為100分，其中報價占60分，服務實施方案占40分。
（二）評定小組：評定小組由我公司在公司內(nèi)部的“評定小組成員庫”中隨機抽取的3人及經(jīng)辦部門的2人共5人組成。
（三）評分方法：
1.報價評分：
報價分為無效報價、有效報價，評分計算公式如下：
某有效報價=有效報價中最低報價/某有效報價 X60
2.服務實施方案評分：服務實施方案包含對項目的認識、理解、工作重難點及其解決措施、進度保障、質(zhì)量保障、后續(xù)服務措施等方面的內(nèi)容，評分分為三檔：一檔（0-10分）、二擋（10-25分）、三檔（25-40分）。
（四）總分：總評分按我公司組建的評定小組各成員給各報價供應商打的平均分按從高至低順序排名，排名第一的為評定中標候選人。兩個及以上單位為同一得分的，由評定小組決定排名。
（五）評分監(jiān)督：監(jiān)督人1人，由我公司黨總支委派。
九、報價文件存在以下情形的，其報價文件無效：
（一）報價超出最高限價的；
（二）報價文件未經(jīng)投標單位蓋章和單位負責人或授權代表簽字的；
（三）報價文件和各類證書復印件模糊不清無法辨認的；
（四）報價文件對詢價公告有關服務實質(zhì)性內(nèi)容未響應的；
（五）報價文件存在明顯錯誤的；
（六）評定小組根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》等規(guī)定，認定報價文件存在串標、弄虛作假等行為的；
（七）評定小組認定存在圍標、惡性競爭等其他違規(guī)行為的。
十、報價文件提交時間地點
供應商應于2022年12月29日前（公告發(fā)布次日起3個工作日）提交報價材料（五份紙質(zhì)材料+一份可編輯版、蓋章掃描版光盤）到廣西壯族自治區(qū)北海市北海大道國際金融大廈C座四樓綜合部。
北海市路港建設投資開發(fā)有限公司
2022年12月26日
（聯(lián)系人：鐘工，聯(lián)系電話：0779-3033655）
